Kua angitu te mahinga utu nama a te whare-whaimana mo te whare taangata mai i te tau 1987 ki te whakarato i nga kaihauturu iti me nga taunga pai i te utu reti. Mena kei te rapu koe i tetahi whare i tetahi tahua nama nama , kei reira etahi mea me mohio koe i mua i to tono.
Anei nga whakautu ki nga uiui maha e pa ana ki te painga moni kaute mo te whare taapene.
Q: He aha te kaupapa nama nama?
A: Ko te papatono nama nama, e mohiotia ana ko te "raatete nama-iti-utu moni" ko te LIHTC noa iho, he kaupapa whare utu rongonui kua paahitia mai i te tau 1987. Kaore i rite ki te nuinga o nga whare e whakahaerea ana e te HUD, te takoha Kei te whakahaerehia e te IRS te kaupapa nama, i te mahi tahi me nga pokapu putea whare kaute puta noa i te motu. Ko nga kaiwhakatere e uru atu ana ki te kaupapa ki te kii i nga whiwhinga taake mo nga tau 10 mo o raatau nama nama mo te utu mo te riihi i etahi o o raatau whare ki nga kainoho iti-utu i tetahi reti reti.
Q: Ka whiwhi au ki te kii i te nama nama?
A: Kahore. Ka puta te ingoa o te kaute nama mo te mea he nui nga whiwhinga taake mo nga kaipupuri o nga kaihauturu hei utu mo o ratou whare e utu ana. Hei kairëti i roto i tëtahi tahua nama nama , ko te painga e whakawhiwhia ana ki a koe ka tae mai ki te ahua o te reti reti, me te mea kei te whai hua koe.
Q: Ko te waahanga moni o te whare, kei te tatauhia nga moni-a-tau?
A: Ki te whai koe i te reti, i tetahi atu taangata ranei, he mea pai ki a koe kia tatauhia i etahi wa hei waahanga o te moni moni o to whare. Me pehea te kaiwhakarëti kia whakatau ai me pehea te mahi i tëtahi taariha kei a koe (ko tera pea ka whakaturia e koe i muri i to hainatia he riihi mo te whare iti iti-moni i roto i te nama tahua nama) e whakawhirinaki ana mehemea kei a koe te tika ki te tango i te pauna o te me te mea kua whiwhi koe i nga utu.
Mena kua timata koe ki te tango i nga utu, ka hiahia te tangata whenua ki te ui ki to kaihokohoko mehemea kei a koe te tika ki te tango i te toenga o te tau. Mena kei a koe tenei tika, na me whakarite e te rangatira ki a koe te tau hei taonga.
Ano, i te wa kua timata koe ki te utu i nga utu tau, kaore e taea e koe te whakarereke i te moni. Mena ko te ahua tena, ka tukuna to utu ka utua hei utu mo te tangata whenua.
Me tumanako koe mehemea ka whai tika koe ki te tango i te pauna (ahakoa ka aromatawaitia nga whiu), he aha te take ka taea ai te tipu o te tau i te tau e haere mai ana, te tuku atu ranei i te utu reti reti , me te utu taake me te whiwhinga putea e pa ana ki te tango i te katoa o to moni.
Q: Ko nga whakawhirinaki ka kiia hei waahanga moni o te whare?
A: Ko nga whakawhirinaki ka kiia he waahanga hei utu mo te moni o te whare. Me pehea te kaiwhakarëti kia whakatau ai me pehea te hamani i tetahi whakawhirinaki kei a koe (ko tera pea ka whakaturia e koe i muri i to hainatanga i tetahi riihi mo te whare iti iti-moni i roto i te moni nama nama) e whakawhirinakihia ana kei te uru koe ki te tumuaki i roto i te kaute. te moni mai i te kaute.
Q: Ko nga moni kua kiia hei moni whiwhi?
A: Kahore. Kaore i kiia he taonga hei taonga, engari ko nga moni e hua ana i te hua ka puta i te waa e whakatau ana i te utu o te whare ... Pānuihia atu
Q: Ka whakamanaia e nga rangatira riihi te moni whiwhi?
A: Ae. Mena kei te whakaaro koe ki te tono mo tetahi whare iti-moni i roto i te moni nama nama, me tumanako e te kaiwhakahaere whenua me te kaiwhakahaere rawa ki te whakamana i nga moni me nga rawa. Ko te tiwhikete tahua taake e hiahia ana kia whakamanahia, kua tohua te nui o te korero ... Pānuitia atu
Q: Me pehea te utu mo taku reti?
A: Kua whakaritea te renti i runga i te maha o nga moenga i roto i te whare, a ehara i te maha o nga tangata e noho ana i reira. Me tatau te kaute o to riihi i to reti me te mea e 1.5 nga tangata e noho ana i roto i ia whare moenga (me tetahi tangata e noho ana, i roto i te keehi).
Na, ko te reti mo te whare moenga e rua-moenga, hei tauira, ka whakawhiwhia ki nga tangata e toru (1.5 x 2 ruma) i roto i te whare.
Ko te utu reti nama hoki kei roto i te moni whakauru.
Ko te reti nui e taea ana e koe ki te utu mo te roanga iti-moni i roto i te moni nama nama ko te 30% o te ōrau (ko te nuinga o te 50% te 60%) o te moni whakawhitinga o waenga rohe (AMGI).
Q: E pa ana te tokomaha o nga tangata i roto i taku whare ki te tika?
A: Ae. Ko te maha o nga tangata o to whare e pa ana ki te mea ka taea e koe te whakauru mo te roanga iti-moni i te nama nama. Me whiwhi iho to whare me te iti ake i te tahi o nga paanga o te moni o te moni taapiri (AMGI), e hāngai ana ki te rahi o te whare. I tetahi atu, kaore e utua ana te reti reti nama ki runga i te maha o nga tangata o to kaainga.
Q: E hiahia ana ahau kia hainatia he riihi motuhake?
A: Kahore. Kaore e hiahiatia ana e te kaitohutohu nama te whakauru i nga kairëti he riihi motuhake. Engari ka kitea pea he riihi riihi me tetahi o nga waahanga e rua, e rua ranei, ki te papatono nama nama. Hei tauira, ka hiahia pea koe ki tetahi waahanga e hiahia ana koe ki te mahi tahi me to rangatira ki te whakatikatika me te whakamana i nga moni hua ia koe i ia tau, me te reo e kii ana mehemea ka mohio te tangata whenua ki a koe he korero teka, he kore rawa ranei te korero i te wa e whakatau ana koe i te tika, Ka taea e raatau te whakaoti i to riihi.
Q: Ka taea e au te reti i runga i te marama-marama-marama?
A: A , no te waitohu tuatahi koe i te riihi mo tetahi whare i tetahi tahua nama nama, me waiho mo te wa roa o te ono marama (ahakoa he tokorua noa atu). Muri iho, ka taea e koe me to rangatira ki te whakahou i to riihi i runga i te marama-marama-marama.
Q: Ka whai mai nga kainoho hokohoko i roto i te whare?
A: Tera pea. Ko te nuinga o nga taonga tahua nama e uru ana ki etahi taangata iti-moni me etahi taunga hokohoko.
Q: Ka tu atu au hei iti-moni ki te mea he kaihoko kaihokohoko tere?
A: Kaua e tika. E hiahiatia ana nga kaitohutohu kia kaua e wehewehea nga hokonga hokohoko me te utu iti, a kaore he tangata i roto i to taanga nama nama kia mohio ki te utu nui ka utua e koe ki te kore e korerotia e koe.
Q: Kua whakaritea taku moni i runga i nga mea i mahia e ahau i te tau o mua?
A: Kahore. Ka whakatauhia ma te titiro whakamua me te "whakautu" i to hua mo te tau e whai ake nei. Hei tauira, ki te whiwhi koe i te $ 3,000 i te marama i te mahi, ka kiia tenei moni ko te $ 36,000 (12 marama x $ 3,000), ahakoa ka puta ke koe ki te whakaara ake, ki te ngaro ranei i to mahi i te marama i muri i te neke ki to whare.
Q: Me pehea te kaute o nga kaimene ki te utu i nga utu mahi?
A: Me uru mai nga moni mahi hei waahanga o te moni o te whare, ahakoa he pumau tonu te utu, he kore ranei.
I te nuinga o nga wa, ko nga kaiwhakatere e uru atu ana ki te kaupapa nama nama ka whakamahi i nga waahi o te kairëti ki te "whakaaro" i te moni whiwhi, ko te tikanga ko te moni e hiahia ana te kairëti ki te whiwhi i nga marama 12 e pa mai nei, ahakoa he ahua nui ake tera ranei ki raro.
Q: Kaore ranei te waa wehewehe me te taonga taapiri?
A: Kahore. Kaore i te whakakorehia te kairuri riihi mo te wehewehe i te noho wehewehe me te taonga tahi.
Ahakoa e taea ana e to whiwhinga moni whiwhi i muri i te whakarereke ka kore koe e whai mana, kaore he keehi wehewehe me etahi taonga whaitake he take whaitake ki te whakakore i te whakahaere i te tono a te kaitono nama.
Q: Ko te reti kei runga i taku moni whiwhi?
A: Kahore. Kaore i rite ki etahi atu kaupapa whare, ko te utu reti nama e pa ana ki te moni toharite i roto i to rohe me etahi atu rohe. Kei te mohiotia tenei toharite ko te "moni-a-rohe-a-rohe" (AMGI), e whakahouhia ana e te HUD i ia tau. Ko taau moni moni ka putea ka tae mai ki te whakatau mehemea e tika ana koe mo tetahi whare iti-moni i te nama nama. Engari ko te moni reti e utua ana e koe kaore i runga i to moni.
Q: Kaore au i te tika mo etahi atu ki te nui ake taku moni mo te nama nama?
A: Kaua e tika. Ahakoa me whai tonu nga moni taapiri taketake i nga ritenga kotahi hei whakatau i te whiwhinga utu, ka nui pea te utu mo tetahi nama taake nama engari ka whakaarohia he tika mo etahi atu. Ka taea tenei ki te mea, mo te tauira, ka whiwhi koe i te 55% o te utu moni. Ko te rawa e tika ana kia utua ki nga kairëti kaore e neke atu i te 50% o nga waahi moni ka paopao ki a koe engari ko nga mea e whakamahi ana i te 60% ka kitea he tika koe. Waihoki, ka rereke nga rohewehenga moni ki te kaunihera, na, ki te mea he putea rawa te utu mo tetahi taonga, ka angitu koe ki tetahi atu taonga e whakamahi ana i nga rohe rereke.
Q: Ka taea te tiki atu ki te mea kei te haere ake taku moni i muri i taku nuku ki roto?
A: Kaua koe e whakaaro ki te tukuna atu mo te haere i runga i te moni whiwhi. Mena ka piki ake to hua ki te 140% o te moni-nui-a-rohe (AMGI), kaore he raruraru. Mena ka kake ake to moni ki runga ake i taua taumata, ka hiahia pea te tangata whenua ki te mahi i nga mahi hei whakarite kia noho tika te whare mo nga whiwhinga taake.
I roto i te take kino rawa, ka taea e to kaataki (me te whakaatu tika) te whakarereke i to whare ki te maatau hokohoko, ka ngaro te painga o to moni reti. Heoi, ki te mea he nui te utu o to moni, ehara i te mea he iti rawa te moni whiwhi, me te kaha ki te utu i te reti reti. Ka taea e nga kaitohutohu i te kaari nama te tuku i nga kairëti mo te "take pai" e tautuhia ana e nga ture a-ture, a-rohe ranei. Ko te tikanga hoki tenei kaore e taea e te tangata riihi te whakatau kia kaua e whakahou i to riihi me te kore he take pai.
Q: I nga wa katoa ka whakarereketia e taku moni, kei te hiahia ano ahau ki te whakaora?
A: He pai, kahore. Kaore he kaupapa "nga waahi taapiri", he tikanga ki te whakarereke i nga mahi, ki te whakaara, ki te hoko, ki te hoko ranei i tetahi taonga, kaore koe e hiahia ki te tango i to moni kaute me te haumaru ano. Me tatari koe ki te whakatau me te whakahaere ki te whakamahara i nga moni ka whiwhi koe i te wa kotahi i te tau, i te nuinga o te tau o to riihi riihi.
Q: I te mea he akonga, ka taea e au te noho i tetahi tahua nama nama?
A: Ko te ture nui ko te mea mehemea he akonga wa-katoa nga tangata katoa i roto i to whare, kaore e taea e koe te reti i te nama nama. Na, ki te mea he akonga wa-roa koe me tetahi hoa noho tahi e haere ana ki te kura-waahi, ka pai koe. Mena ka haere nga tangata katoa o to whare ki te kura i runga i te wa-katoa, uiui mehemea kaore koe i uru.
Q: Me whai mana nga taonga tahua nama ki nga ture whakaiti?
A: Ae. Ko nga ahuatanga o nga nama taake e whai mana ana ki nga ture whare noho tika ano he tikanga tikanga. Ano, he mihi ki te kirimana i waenga i te HUD, te Tari Taonga, me te Tari Whakawa (DOJ), ka taea e te IRS te ako mo nga keehi o te whare o te tangata whenua me te whakamahi hei whenua mo te kore utu nama. Ko te tikanga tenei ko nga kaitohutohu i nga whiwhinga nama nama he nui ake te take kia kaua e wehewehe ki a koe.
Q: Me pehea e nui ake ai nga korero mo nga kaipupuri me nga tumanakohanga e pā ana ki nga whakaritenga o te hōtaka?
A: He maha nga uiuinga mo nga kaipupuri me nga tumanako mo nga moni me nga ture mo nga nama nama. I tua atu i nga whakautu ki nga whakautu uiuitia i whakautuhia i konei, ka taea e koe te tiki taipitopito motuhake ka whakautuhia e te tari umanga whare kaainga e whakahaere ana i te tahua nama nama kei hea koe e noho ana. Tirohia te rarangi o nga tari tari whare whare .