Ko nga painga o te whare ka tuku he otinga whakautu ki tera tau o te pakanga o te waahi me te moni: e hiahia ana koe ki etahi atu waahi i roto i to whare, engari ka nui ake te moni kaore e taea e koe.
Ka hiahia koe ki nga ruma maha-ruma-ruma moenga, horoi, me te ruma noho, tari ranei, mo te tauira-ka hangaia e koe he whakaeke-katoa. Heoi ano, ko nga whakawhitinga-katoa ka pupuhi i to moni ki te patu. Ko te hiahia ki te utu i nga utu e ono mo te kounga iti .
Mena he iti ake te mokowhiti (mehemea kaore e taea e koe te utu i te tuanui katoa), whakamatautauhia he ruma mo te ruma-ko tetahi ruma kotahi ranei tetahi wharepaku. Mena kaore e hiahiatia ana e koe he waahi nui me te moni he nui, whakaarohia te hanga i te momo miihini-maha e kiia ana ko te puranga whare .
Kua tautuhia te Puta
Ko nga whakawhitinga nui-nui, maha-ruma ka nui te aro. Ka paingia e nga kamupene no te mea e whakaputa ana ratou i te nuinga o nga moni moni, me te pai o nga kiritaki. Ka aroha nga rangatira o te whare ki a ratou no te mea ka piki ake te uara o te whare me te huri i te oranga o te kainga. He whanau hari nga whanau o muri-whakawhitinga, no te mea kaore e noho ana i runga ake. Haunga te utu nui, ko nga toronga katoa he toa-toa mo te katoa.
Ko te puranga o waho ko tetahi atu waahi iti rawa atu i te kohinga katoa, me te kore e ara ake ki te rahi o te whakawhitinga ruma .
E rua nga kura e whakaarohia ana mo te pupuhi:
- Ko nga Whare katoa : Ko te kaituhi whakaora whare a Michael Litchfield i roto i te "In-Laws, Outlaws, and Granny Flats" (Te Taunton Press, 2011) e whakaatu ana i nga putea kaore e rite ana ki nga suite tino-ture (ruma katoa) e hono ana ki te whare.
- Iti atu i nga ruma : Ko tetahi atu whakamaramatanga e haere ana i nga rarangi o " Black & Decker Ko te Whakaaetanga Whaiaro ki te Whakanui Whare ," e karanga ana he putea i te kohinga ki tetahi ruma kei roto, engari ehara i te ruma tonu.
Ahakoa ko nga ture pakari, ko nga korero e whai ake nei e whakarato ana i nga korero mo te nuinga o nga whare:
- I te iti o te 2 Fee : Ka taea te whakawhānui atu i te waa ki te 10 ki te 15 waewae mai i te whare. Engari he iti rawa te "pop-outs" ki te 2 waewae te roa.
- Ka taea te whakaputa i nga korero: I runga i nga korero o runga, ka taea te peke i te peke (kaore i te whakawakia e nga pou) i te nuinga o te whanui. Ko te whakaaetanga ki te whakawhānui atu he uaua ki te whiwhi. Hei whakawhānui ake, me hiahia koe ki te whakawhitinga ake i te whare matua. Ano, me whakawhānui atu koe i nga pungarehu o waho i nga taha o te whare o te whare.
- Kaore he HVAC ano : Ko tetahi painga o te pupuhi kaore e hiahiatia he ratonga whakawera, he ratonga hauora ranei.
- Lean-To Roof : He maha nga waahanga (he piripiri) ki te tuanui papa ranei, kaore i te whakawhānui atu i te tuanui o runga.
- Te Huringa o te Ohanga Minimahitanga: Ko te pupuhi, no te iti o te rahi, kaore e tino whakarereke i te taha o te whare . He maha tonu o ratou whakauru ki te whare matua.
Me pehea e taea ai e te Puku te Whakanuia he Mokowanga Nui?
Ko te tukunga atu o te 3 waewae i waho, 15 te whanui te whanui, kaore e whakaarohia hei kaihanga nui nui mo te whare katoa. Ko enei 45 waewae whanui noa ka tapiri noa atu i te 3 ōrau ki te kāinga 1,500 nga waewae.
Heoi ano, kei te nuinga o nga waa te whakauru i roto i nga ruma e tino iti ana-he iti noa te waa.
Kotahi 150 tapawha tapawha tapawha, ka pekehia atu he 45 mita te tapawha ka whiwhi i te 30 ōrau te whakanui i te wāhi.
Ngā Whakamahinga Whakaaro
No te mea kaore nga ruma o te putea i te piha i nga ruma, ka whai hua ratou ki te whakarei ake i te ruma noho. Ka taea e ratou:
- Whakaratohia he waahi mo te noho matapihi me nga raupapa pukapuka. Koinei tetahi o nga waahi ohorere i te wa e nui atu ana te ahuareka o te pakaru i te mahi.
- Tukuna kia whakauruhia he pati i roto i te wharepaku e whai ana i te wai.
- Homai ki a koe te rahi o te ruma i roto i to kiohini kia roa ai te tarai, te poipoi, me te pouaka pouaka. Ki te nui o te papa whenua i roto i te rohe nui, ka taea e koe te whakanoho i te motu mo te kete .
- Whakaratohia he kīhini me te nui o te wāhi mo te kainga kai me te parakuihi.
Nga utu
Ahakoa ko te utu katoa o te peke he iti ake i tera o te tohatoha rahi, ka nui atu te utu o te papa i runga i te waewae tapawha.
Ko te mea ko te mea nui tenei o te utu ko te whakauru i te kaupapa, ko te tuhi, ko te tohatoha i nga whakaaetanga, ko te whakatuwhera i te taha o te whare, ko te tohatoha i te turanga turanga , te karanga i te hikoi hei neke i nga waea, me te pera. Ka hiahia pea koe ki te mahi i nga mea ano ki a koe me te peke i runga i ta koe e mahi ai me te tapiritanga, i runga i te iti noa iho.
He rereke nga utu mo te mea ka rereke nga utu ki nga hiahia o nga tangata, ki te kainga, me te nuinga atu o nga mea. Ētahi pūrongo utu utu:
- $ 17,000 : 2 waewae i te 10 waewae te pakaru i waho
- $ 30,000 : Pekehia kia rua nga waahanga (4 waewae i te 10 nga waewae)
- $ 30,000 : 6.5 waewae i te 28 waewae te pakaru mo te wharepaku, i runga i te whenua, ringihia te turanga
- $ 5,000 : E 2 nga waewae i roto i te kïhini (kaore i te whakaratohia) i runga i te korero tuarua, ka puta ake
Ko te whakaheke i te Puku o te Papa-Taumata
Ko nga paanga o te paparanga taumata-taumata he turanga pakari . Ka okioki ratou i runga i te potae raima, ka whakanekehia ranei i runga i te mokete. Engari he iti noa nga waahanga o runga-taumata kaore e hiahiatia ana he turanga. Engari, ka taea e ratou te whakaputa-i te nuinga o te waa i waenga i te rangi.
Ki te whiriwhiri koe ki te whakatairanga i to peke, ka tohu te ahua o nga kaitarai o to whare ki te rahi o te pupuhi. Ko te tikanga, ka taea e te pupuhi te paheke i nga waewae e rua. Neke atu i te rua waewae he rereke.
| Whakaahuatia te Tekau o te Kaihauturu | Te Hinengaro Tika Moni | Te tawhiti o te pupuhi i waho |
| 6 | 5.5 | 22 |
| 8 | 7.25 | 29 |
| 10 | 9.25 | 37 |
| 12 | 11.25 | 45 |
Hei tautuhi i te tawhiti e taea ai e koe te haere:
- Haere ki te papaha, ki te mokete, ki tetahi wahi ranei i kitea ai e koe te rei.
- Te ine i te hohonu o te rei. Ko te hohonu te tikanga o te poutū. Hei tauira, ki te 2 inihi te roa o te kaitohu i te 10 inihi, ko te waa 10-inihi te hohonu. Ko nga mehua me nga mehua pono (e kiia ana ko te "kakahu kakahu") o te rakau rahi kaore ano kia rite. I roto i tenei take, ko te hohonu o te 10-inihi hiraka he 9.25 inihi.
- Whakanuihia te hohonu o te taiao i te 4.
- 9.25 x 4 = 37. Ko te hua hua ko te ture o te tumuaki mo te tawhiti e taea ai e koe te whakakore i to peke.
Mo nga waewae katoa e taea ana e koe te whakaputa i waho, me rua te roa o te roa o te roa o te roopu ki te hoa.
Hei tauira, ki te peke atu i to waewae i te whanui, e 4 nga waewae e rere ana i te taha o tetahi kaitautoko.
Ko te Whakakuku i te Kounga
He pehea te uaua me te utu nui ki te mahi i tetahi papa mai i te rihini mo tetahi mokowhiti kei waenganui i te 2 ki te 3 waewae te taha ki waho, me te 6 ki te 8 waewae te whanui? He rahi kei raro nei he iti rawa te hanganga o te hanganga me te mahi me te mahi rereke mai i tera rohe ki tera rohe? Ko te rongo pai ko tenei, i te mea kua whakaitihia nga waahanga iti o te putea, kaore he iti rawa o te utu ki te hanga i tetahi putea ma vs.
I nga wa katoa ka neke atu koe i te pakitara o te kawenga - a ko nga pakitara katoa o waho e mau ana i te kawenga - me tuhi koe i tana mahi i tetahi atu huarahi. Ko tetahi o nga tikanga rereke ko te whakakapi i te taiepa ki te LVL, ki te rama raima, ki te rama.
Ko te nui o te 6-waewae ki te 8-whanui te whanui he tino akiaki. Ka tae koe ki enei waahi roa roa (ko te katoa, ko te whanui o te rihini) ka waiho hei kaupapa nui me te utu nui. No te mea he iti rawa te waahi hou, kaore pea koe e tapiri atu i te kaha o te whakamahana me te whakamaarai.
Heoi ano, he rite te whare iti-kei te hangaia e koe - nga hikoi turanga, te hiri, te hiko, te potae, te matapihi-na te mea ka peke te utu. He iti noa nga mahinga o nga putea, na he uaua te whakatau. Ko nga kaipupuri o te hunga i mahi i nga kaupapa e rite ana ki a raatau, ko te utu i waenga i te $ 5,000 me te $ 15,000.