Ahakoa kaore i te panuihia, ko tetahi kaupapa tautoko tautoko i te FHA 203 (k) ka waiho noa ko to tiiti ki te whakatutuki i taua kaupapa whakapaipai whare . He ara ano hoki hei awhina i te whakarahi i te tukanga kia kaua e nui atu te wa e korero ana ki nga kaituku moni kaore koe i nga kaitohutohu me nga kaihoko.
Ko te whakamaaratanga matua me tenei papatono ko te mema kia whakamanahia te FHA 203 (k) ia koe e whakatau ana i to hoko mokete mo te whare.
Kia mohio koe ko te putea FHA 203 (k) ehara i te mea mo te katoa, ahakoa mo te hunga e tika ana. Ko tetahi o nga take ko tona taputapu whero. Ko te tikanga, kua whakaae a HUD i tenei, kua whakaturia e ia he papatono hei whakamana i te 203 (k) kaitohutohu ka taea e koe te whakatikatika i te tukanga mo koe.
Whakarāpopoto
- Ko te "rehab loan" ko te ingoa mo te FHA 203 (k) Hokohoko Mortgage.
- Kei te whakahaerehia tenei kaupapa e te US Department of Housing me Urban Development (HUD).
- Ka taea e koe te piki atu ki te $ 35,000 mo nga whakapainga (ko te iti rawa ka taea e koe te tango he $ 5,000).
- Me tango tenei nama i te wa e hoko ai koe i te whare.
- Kei te whakauruhia te taapiri whero ki tenei nama, engari he kaitohutohu hei awhina ia koe.
- Kaore e taea e koe te tango i te nama mo tetahi mea noa. Ka taea e koe anake te whakamahi mo nga kaupapa whakapaipai kua taea te whakarite, e rere ana ki te rere i nga raina o te haumaru, te paramu, te whakahou, te whakawhānui, me te ake.
He aha te FHA 203 (k) Rauna Rehab?
Te haumaru i te moni ka kitea e koe he raru tino raruraru te whare taimana-i-te-whare.
I roto i to hinengaro, e mohio ana koe koinei te ahua o te poraka, engari kaore pea nga kaiwhiwhi e wehe i taua kitenga. Ahakoa ka taea e koe te whiwhi moni ki te hoko i te whare, kei te kite tonu koe i te mahi nui ki te tiaki i te huinga moni tuarua mo te rehab.
Ko te nama a te FHA 203 (k) ko te nama nama mokowhiti me te whakahoutanga o te taatai i tukuna e nga kaikepeke mokete me te whakauruhia e te HUD.
Ka taea e koe te piki atu ki te nama $ 35,000 hei whakapai ake i to whare, engari mo te iti noa o nga kaupapa whakapaipai whare.
He aha te pai o te kāwanatanga? Ehara i te mea nui mo te atawhai i te mea ko te nui, ko te ao ao te taakete o Amerika. Ma te HUD me te kaupapa FHA 203 (k), he nui atu te mana o te kawanatanga ki te whakaora, ki te pupuri i nga hapori katoa, me te whakarite kia kore te tono a te iwi mo nga whare e noho ana. Heoi ano, ka taea e koe te painga whaiaro mai i enei kaupapa whanui.
Ko te awhina i te whakaoti i te Raraunga Raraunga Equity
Ko te painga ki te kaupapa FHA 203 (k) ko te kapi i nga mahi ngaro e hiahiatia ana e nga rangatira o nga whare kua hokona.
Ko te hoko i tetahi whare e hiahia ana hei awhina me te tiaki i te moni mo taua mea i te wa kotahi he paradox. Me whai tuatahi koe ki te hanga i te tika i roto i te whare i mua i te mea ka taea e koe te tango i tetahi atu nama ki runga. Ko te putea kei te hanga i te nuinga o te utu ma te utu i te tumuaki i runga i te nama i te wa e whai hua ana te kainga. He wa tenei.
Ko te mea iti rawa e hiahiatia ana ko te whiwhi i tetahi nama mo te kore mahi haumaru ranei. Ahakoa ka taea e koe te whiwhi i tetahi taunaha kore, ka nui ake nga utu putea mai i te mea kei te whiwhi koe i te nama e whakamahi ana i to whare hei painga.
Mena te FHA 203 (k), ka kitea e nga rangatira o te whare he whare e hiahia ana ki te atawhai atawhai. I muri iho, ka tono ratou mo tetahi mokete mokete tuatahi e kapi ana i te utu hoko o te whare. Ahakoa e pai ana tenei, kaore e taea e nga kaiwhiwhi te tono kia $ 35,000 atu te utu ki taua nama nama tuatahi. Ko nga mokete mokete tuatahi e uhi anake ana i te utu hoko me te kore utu atu. I muri i te hoko o te kainga me te whai i te whare mo te wa poto, ka tono te rangatira mo te mokete tuarua, te utu moni a te kāinga, te HELOC (nama whaimana ranei) hei utu mo nga remodels.
Ko te mahi a te HUD / FHA ka whakakiia taua waahi i waenganui i te mahinga o te whare inaianei, me te nui o te putea na te whakauru i te nama. Ko te tikanga, ko te rite o te koroua rangatira e uru atu ana, e mea ana, "Ka mahi ahau hei kaiwhai mo tenei nama tae noa ki te whakapai ake i te whare."
He painga
- Ka whiwhi koe i tetahi nama mokete tuatahi ki te uhi i te hoko me te whakahou i to whare e hiahiatia ana. Ma tenei e whakaora ia koe i te tango i nga putea rereke e rua.
- He mahi pai tenei putea kia pai ai te whakapai ake i te whare. No te mea e hiahia ana te papatono ki a koe ki te whakamahi i te moni mo te rehab, me timata koe i roto i te wa roa. Kaore tenei e karo ana i te whakawhitinga mo nga tau.
- Kaore i rite ki etahi taapiri he poto te utu, ko te FHA 203 (k) nga nama e rite ana ki te roa o to nama nama. Hei tauira, ki te mea he mokete 30 tau kei a koe, me 30 tau ki te utu i te wahi whakahou o te nama.
Nga Whakatika
- No te mea ko nga whakaritenga o te hōtaka, ka roa ake te roa o to waahitanga putea me te tuku moni. Ko nga wa kati kei te ono tekau ma iwa nga ra.
- He iti noa to whiriwhiri o nga kaituku. Engari, me mahi koe i te rarangi o te HUD o nga FHA 203 (k) whakaaetia.
- He nui te rahi o te ripa whero. Hei waitohu mo te tahua, me hiahia koe ki te tuku i tetahi tono taipitopito, tae atu ki nga tuhi whakaahua.
Rarangi o nga Whakahoutanga Whakaaetanga
Ko nga remodels e whakaaetia ana e kaha ana i te tuatahi. Engari kia maumahara ka taea te whakawhitinga i enei tautuhinga me te noho tonu i nga remodels tika. Ko te tikanga, kei te whakaaro a HUD ko te 203 (k) kaore e whakamahia mo "nga taonga papai me nga whakapainga," me ta ratou korero.
Heoi kei te akiaki ano hoki ratou ko "te peita, nga taputapu ruma , nga papa me etahi atu mea ahakoa kaore te whare e hiahia ana ki etahi atu whakapainga" ka taka ki roto i te waahanga 203 (k). Ngā kaupapa kua whakaaetia:
- Ngā whakamahara mo te tangata hauā
- Whakaritea he whare tawhito
- Whakapai ake i te kaha o te kaha o to whare
- Te hanganga whenua me etahi atu mahi pae
- Te taunga , te pupuhi , me te taputapu o raro ranei te whakakapi
- Whakatikahia te hanganga o te whare me te whakahou i te whare
- Whakamorehia nga haumaru haumaru
- Te whakapai ake i te whakapaipai
- Te whakapai ake i nga pungarehu, tae atu ki nga mahi hauora me nga waahanga septic
- Ngā taputapu papa / whakakapi (tae atu ki nga maimoatanga papa)
Ko te FHA 203 (k) he Karauna Miracle?
I te mata o taua mea, ko te FHA 203 (k) ko te rehab rehab (he maha tonu te korero mo te nama 201k) ka rite ki te merekara.
I muri i te katoa, ka whiwhi koe i te moni ki te hoko i te whare me te moni atu hei whakahou i te whare, a ka whiwhi koe i te reira i te wa katoa. Engari, he mea nui kia mahara:
- He nama tonu tenei, ehara i te mea tuku. Me utu ano, ahakoa kei a koe te roa o te nama ki te utu.
- No te mea ko te nama tenei, ka utua te whiwhinga moni. Ka hiahia koe ki te uiui i te mahinga utu kia kite i te nui o te moni katoa o tenei nama ki a koe mo te katoa o te oranga o te nama.
- Na te waa whakaoti roa, kaore e taea e te FHA 203 (k) te awhina ia koe i roto i te maatau whakataetae nui e hiahia ana koe ki te hoko hohoro me te kore raruraru.